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          五金經銷商開店選址的技巧

             日期:2010-11-09     瀏覽:1219    評論:0    
          核心提示:投資開店,是很多老板成功經商的第一步。不過開店前,第一步怎么打算呢?

          五金商戶適合開店還是兌店?

          開店和兌店,顧名思義,前者是白手起家,后者是接過別人經營的店鋪。二者孰優孰劣?仁者見仁,智者見智,需仔細評估。

          兌店肯定是最省力的,諸如執照申請等,都可吃“現成飯”。而開店則不同,不許從零開始,從最初的人事規劃、訓練到店面裝潢、貨物采購、營銷宣傳.....每個環節都要自己把握、自己策劃,實在麻煩又累人。但對創業者來說,與其:“現成飯”,不如通過自己的努力。有時候,過程比結果更重要,因為創業的過程,就是總結經驗教訓、不斷提升自己能力的過程。兌店的優勢也較明顯,因為原來的店肯定有自己的固定客源,不用投入太多的資金,且馬上有現金收入供周轉。開店的話,最大的問題就是初始階段的客源,需要時間來培養,而且還要投入,不光是開店所需資金的投入,更需要現金周轉。所以,從這點看,開店又不占優勢。又如老店的債務,稅務等財務問題,合同等法律問題,設備的質量問題......兌店的風險就大得多。所以這些,有時候難一目了然,一不小心,就陷入陷阱。

          如果商戶資金周轉沒有問題,既然創業,還是從頭干起。但是如果手頭資金有限,不妨可以考慮兌店。

          租鋪買鋪哪個風險更???

          絕大多數的創業者的資金是有限的,所以租店是比較合理的選擇。由于現在店鋪比較緊俏,很多人向開發商預租店鋪,但在預租時,尤其要注意4個問題:

          1、了解一下這個店鋪是否符合商品房預售條件,開發商是否已經取得商品房預售許可證。

          2、簽訂《商鋪預租合同》后,承租者和開發商應當在15天內持預租合同和其他相關資料向房地產中心辦理租賃合同登記備案。

          3、承租者必須懂得,開發商只要在預租店鋪竣工并取得房產證后,方可與你訂立欲租店鋪使用交接書,交付房屋。

          4、房屋交付后,承租者應到所在區縣的房地產交易中心領租賃合同登記備案證明。

          盡管買店鋪創業的人比較少,但還是有人甘愿冒這個風險,所以提醒你也要注意幾個問題:

          選中的店鋪是否能滿足經營目標。

          比如:能夠經營餐飲業的店鋪價值就比其他類型的高,因為不是所有的店鋪都能獲得環保、工商、消防等政府部門同意的。店面越寬越好,如果店鋪的橫幅窄而長度很深的話,其價值就越大受影響。要研究區域的商業氣氛,因為社區商業的消費對象是所在地區的居民。一般來說,商業半徑在250米至500米之內的核心圈,中小型店鋪的最佳選擇應當在核心商圈里。

          店鋪所處的路段也大有講究。

          并不是道路越寬,經營的環境越好。從目前的情況看,街面寬度小于16米的街道兩旁的店鋪,經營效果最好。

           

           
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